想買房拿不出首付技巧
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現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
問一下哪個曉得想買房拿不出首付怎麼辦？大家能不能簡單介紹
在二手房交易市場中，常常會有這樣的案例出現，即買賣雙方已經簽訂了二手房房屋買賣合同，但是當快要交房的時候，原房主卻反悔，拒絕交付房屋。為啥會出現這種情況對於購房者來説，應對房主反悔的對策是什麼，該怎麼辦呢原因，比如二手房交易手續複雜，、房屋產權登記制度不合理等。既然有這麼多的原因導致了二手房交易簽約後房主反悔，那麼，這些被反悔的購房者要怎麼辦他們的權益要由誰來保護，有什麼對策嗎下面我們將繼續探討。瞭解情況，最好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。貸款30萬，商業貸款100萬。然而趙先生準備150萬首付現金的時候，房主説自己做生意急需現金週轉，要趙先生一次性付房款中的250萬元。趙先生一下子拿不出那麼多現金，但房主始終堅持要短期內拿到250萬。溝通無果後，趙先生到消協尋求幫助。消協派出工作人員進行多次協調，講明履行合約的利害關係之後，房主堅持拿不到250萬現金就不賣房了，而且只願意賠付趙先生兩萬元的違約金，而購房協議上雙方約定的違約金是8萬元，雙方堅持不下。三日後，房主鬆口表示願意多出1萬違約金，趙先生考慮到打官司耗時又費力，遂同意了房主的調解條件，接受了3萬元的違約金。事後趙先生得知房主以300萬元的價格將房子賣給了另外的購房者，比和自己約定的房價整整高出了20萬元。提高定金應對毀約針對市場上頻繁出現的賣家毀約現象，律師表示，在房價處於上漲的階段，賣房市場出現賣方違約的情況會比較多，購房者可以在搞清楚自己真實需求和市場價位的情況下，通過合同增加定金。定金通過交付的方式生效，有一定的擔保屬性，在合同生效之後是對履行合同的擔保，總價20%以內的定金都是合法的數額，不履行合同約定就要雙倍返還。他説，所以，如果購房者一旦看中某套房子的話，多付定金是有效制約賣方毀約的一個方式。比如總價180萬的房子，定金可以付到36萬，如果購房者預先付20萬的定金，那麼賣方毀約就要退40萬，對賣方來説，這個毀約成本是足夠高的。因此，工商部門建議購房者在自己購房意願強烈的前提下，簽訂合同時和賣家提高定金的額度，增加賣房者的違約成本。而且在購房時一定要簽訂由行政部門監製的合同示範文本，明確指出買賣雙方各自必須承擔的責任和義務，並保留好相關憑證。以上價格來源於網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。
