房產繼承是繼承好還是贈與好？

房產繼承還是贈與好

一是辦理繼承過户費用：

辦理繼承過户，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證。現在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種。

辦理無遺囑的繼承權公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。

有遺囑的繼承權公證除以上材料外，還需要多提供一份已經被公證過的遺囑。

辦理完繼承權的公證，就可以帶着繼承權公證書的原件、繼承過户的申請書(房地產交易中心有規範的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖，到房地產中心進行房地產繼承的登記。

相關費用：按照規定，繼承權公證費按照受益額，即繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，最低收取200元。

此外，辦理繼承權登記的時候，還需要繳納80元的登記費、5元的權證印花税、繼承房屋評估價0.05%的合同印花税。

二是辦理房產贈與的程序和費用：

第一步：房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然後，贈與人和受贈人要帶着這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。

這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低於200元。

第二步：到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契税收據。

相關費用：與房產的繼承過户不同，除了房產評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花税、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續費、房屋評估價0.05%的合同印花税外，房產的贈與還需要繳納一筆契税。目前，契税的徵收比例是房屋評估價值的3%。

三是買賣過户：

買賣過户可能涉及到的費用有營業税+個税+契税+公證費+過户登記費。

這裏分2種情形。

情形一：如果這套房產是過户方唯一的房產，小於90平方米（屬於普通住宅），距離上次交易滿5年，那麼，營業税免徵，契税1.5%，個税免徵。

也就是説，如果是過户方的唯一房產且小於90平方米，那麼買賣過户的方式比贈予方式的費用還要省。

情形二：如果這套房產大於90平方米（屬於非普通住宅），契税要3%，個税為差額部分的20%（比如以前這套房產是房改房20萬元買下，現在市值100萬元，那麼差額就是80萬元，個税為16萬元）；而營業税，滿5年免徵收；不滿5年，營業税將近6%。所以房產繼承還是贈與好 ，一般來説根據自己情況選擇。