購房合同可以代為履行嗎

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事實合同必須履行嗎

視情況而定。事實合同關係是指雙方當事人並未簽訂書面的協議，但是已經以實際行動履行了合同義務的交易形式。是商業的重要合同關係之一。事實合同關係成立的條件是：一方當事人履行了主要義務，對方予以接受，但是雙方並未簽訂書面合同。主要義務的認定是關係到是否成立事實合同關係的決定因素，一般而言，法院可根據雙方交易行為的主要標的來確定主要義務，附隨義務的履行不能形成事實合同關係；另外，主要標的的交付必須是達到了大部分主要標的完成交付時才能認定為主要義務履行完畢，主要標的的極少部分交付不能認定事實合同關係成立。法律依據《合同法》。