鎮上買房子沒有房產證只有合同是否合理？

一、鎮上買房子沒有房產證只有合同是否合理?

鎮上買房子沒有房產證只有合同是不合理的。因為不動產所有權登記才能轉移，所有沒有房產證只有合同的，説明房屋在法律上還屬於房產證登記所有人，不屬於買房者;買房者只能依據購房合同，對買房者享有債權，可以請求其辦理過户登記，或者返還購房款。

二、房產證和購房合同區別：

1、購房合同是根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

2、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。而且房產證可以銀行辦理房屋抵押貸款，而購房合同只能辦理按揭貸款。

在拿到了房產證之後，購房合同也還是有用的，需要好好保存。首先在你和開發商或者業主簽訂商品房買賣合同時應該簽了至少5本合同,你因該有一本合同在手裏面。辦房產證是開發商去辦理,開發商會提供合同到房管局的。 購房合同在你需要賣這套房的時候就有用了,可以以購房合同時間為準,這樣可以少算税費。

三、相關注意事項

1、房產證是房屋所有權證明，一般情況下，有房產證才算擁有房屋所有權;

2、購房合同是取得房屋所有權的依據之一，有購房合同才能向出讓方主張交付房屋;

3、房屋在登記過户之前還屬於出讓方，出讓方還可以就該房屋與其他人簽訂購房合同，在沒有抵押登記的情況下，房子先過户到誰的名下，誰就取得房屋所有權;

4、房屋過户登記之後，取得房產證，受讓人才取得房屋所有權，才能是該房屋唯一的所有權人，即使出讓方在與其他人簽訂購房合同也不會影響你對房屋的所有權

房產證是購房者擁有房屋的唯一合法有效的證件，房產證具有的法律功能比購房合同要更多。如果沒有房產證只有購房合同可能會產生一定的法律糾紛，但是並不意味着購房合同就沒有任何用處，在獲得房產證之後還是應該妥當保存好購房合同以備不時之需。