買房先批貸款後籤合同

貸款買房時貸款不批該怎麼辦

(一)合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發商與購房者簽訂的合同中有關於貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。

1、如果約定：購房者貸款不成不能解除合同否則承擔違約責任。這種情況就不利於購房者，不但買房不成，還要賠償定金。很多購房者就是因為沒有考慮到貸款可能不成，或者急於購房，簽訂了這樣的合同，或者賠了定金或者最後東拼西湊借錢買房。

2、如果約定：購房者貸款不成可以解除合同並且免於承擔違約責任。這種情況就比較有利於購房者，所以提醒購房者在簽訂合同時一定要與開發商達成一致，如果開發商不同意這樣簽訂，千萬不可盲目購房。

(二)合同中沒有關於貸款不成的約定，只規定了違約責任，開發商一定會千方百計的不予退還定金，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責於雙方的原因，要求開發商退還定金及首付款。

綜上所述，在二手房買賣中，過户是非常重要的環節。過户之後銀行拒絕放款的原因也有很多，如果是因為信貸政策收緊，那也沒有辦法，只能等待銀行有貸款指標再説。如果是賣方或者中介問題導致貸款沒有申請成功的，則這屬於合同違約，業主應該找違約方賠償損失。