買房子能先批貸款還是先進行過户？

現在很多人購買房子的時候都是通過辦理貸款來獲得房屋的所有權，這也是一種比較方便的方式，關於買房子能先批貸款還是先進行過户很多人有疑問，一般是先進行貸款，接下來才是過户，當然在辦理的過程中有不明白的地方是可以諮詢當地的部門的，讓小編來告訴大家有關的法律規定。

一、買房子能先批貸款還是先進行過户?

貸款購買二手房的順序是先貸款， 後過户。

在辦理的過程中，會有一個資金監管户，要求買房人先把首付資金存到這個監管户中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過户手續，過户手續辦理完畢後，接着辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人。然後就是還貸了。

貸款下來多久後可以提前還款?

對於不同的貸款機構，允許提前還房貸的時間是不同的。例如四大行中的建設銀行和中國銀行，一般要求借款人在償還一年的貸款以後，才能申請提前還貸。而工商銀行的要求則是，借款人已經按時還款半年就能申請。

另外的的商業銀行例如招商銀行、交通銀行和東亞銀行等等，也是要求在按時足額還款一年後，方可向銀行申請在還款期未到之前即先行償還貸款。也有的銀行對在還款期未到之前即先行償還貸款時間沒有要求，若借款人願意，隨時都能申請提前還貸。

通過向銀行工作人員瞭解，因為房貸的金額比較大，所以，在申請貸款一年後，提前還款的人數少之又少。所以，想要是提前還房貸的朋友，一定要結合自身的實際情況出發，考慮提前還房貸的問題。

提前還貸需要哪些手續?

1、預定

關於提早還貸各家銀行都是要求預定的。這種預定有兩種方法：打電話預定或貨台預定。通常在預備還款之前一天就能夠預定次日的還款了。要注意的是還款應為萬的整數倍，提早還款是不收零頭的。

2、備齊相關文件

在前往銀行之前要確認帶齊以下文件：告貸合同、身份證、還款卡。別的應該考慮一下還款後的告貸改變問題，這兒也有兩種挑選：縮短告貸年限或下降每月還款額度。我們能夠根據自己的實際情況做出挑選。

3、簽署提早還款請求書

抵達銀行後應該先到指定貨台收取提早還款請求表，填寫完畢後向還款卡中存入即將提早還款的數額。還款成功後你的告貸本金就將減去提早還款的數額了。

4、提早悉數還清告貸的注意事項

一定要記住持銀行方面出具的“房款結清證明”到保險公司退保;還清告貸之後，購房者有必要到當地的房地產買賣大廳處理“刊出典當掛號”，由於在吊銷典當掛號之前，房子產權仍是歸於銀行的。所以這個過程是不能少的。只有處理了“刊出典當掛號”，房子才真正的屬於我們。

哪些人適合提前還貸?

1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由於公積金是專款專用，如果不用於還房貸，放在賬户裏也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、處於房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡“揹債”，而且房貸處於還款初期，那麼可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節省不少房貸利息。

綜上所述，關買房子能先批貸款還是先進行過户很多人有疑問，小編已經為大家解答了，如果是遇到購房的問題的話可以到本站網站進行諮詢律師，購買房子的時候是需要與構成人簽訂購房合同的，同時是需要對購房的合同進行約定，雙方可以約定交房的事宜還有付款的事宜。