房產抵押貸款擔保的程序
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房產抵押貸款擔保的程序
接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷範圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款授信期限房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款授信期限房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物。
