大棚拆遷補償評估計算方法

拆遷補償計算方法

計算方法1

住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價= (基準地價×k 基準房價)×被拆遷房屋建築面積 被拆遷房屋重置成新價。其中，k為容積率修正係數，按照《房屋拆遷容積率修正係數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別範圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別範圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。並報市國土房管局備案。

計算方法2

非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區位價格×k1×k2×k3×建築面積 地上物補償價。其中，k1為容積率調整係數;k2為房屋原用途調整係數;k3為規劃用途調整係數，當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取 0.7，其他情況取1.0;地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規定採取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。

計算方法3

住房困難户申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷範圍外別無正式住房，二是住房困難户獲得的補償款低於規定的補償低限。對於符合以上兩個條件的住房困難户，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規定補償低限-被拆遷房屋的補償款。其中，規定補償低限=經濟適用住房均價×規定面積標準。

綜合上面所説的，房屋拆遷如果是使用的產權置換那麼就要根據評估出來的面積來進行計算，但一般全國沒有統一的標準，只要符合當地的情形，那麼就算是合法的，所以，不同的補償方式所產生的補償標準就會不一樣，最主要的就是看實際的情況。