棚改拆遷的補償標準怎麼計算？

一、棚改拆遷的補償標準怎麼計算?

具體計算方式還得看地方政府具體規定，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條的規定，是以類似房屋的市場價值作為補償的計算基礎。在棚户區改造中，國有土地上房屋的拆遷補償方式，通常分為貨幣補償和產權調換兩種方式。

1、貨幣補償

被徵收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費、其他補助費。

2、產權置換

一般是拆一還一。即拆一平米就補償一平米。一般對於棚户區改造，優先考慮的應該是原地回遷。

3、產權調換房屋面積（僅供參考）

被徵收人可選購的產權調換房屋面積為被徵收房屋建築面積 被徵收房屋建築面積的0.2倍 10建築平方米，其中：

(1)如被徵收房屋建築面積的0.2倍部分小於10平方米，則按10平方米計算;

(2)本項目徵收範圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被徵收房屋建築面積相加計算，10建築平方米只能享有一次;

(3)當被徵收房屋建築面積 被徵收房屋建築面積的0.2倍 10建築平方米小於產權調換房屋最小户型面積，規定允許購買本項目產權調換房屋最小户型。

這兩種拆遷補償方式，被徵收人可以自主選擇。並且就其不合理的部分，提出自己的訴求和異議。

二、拆遷協議的基本內容

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。

至於每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對於實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對於實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

對棚户區的改造本來就是造福民眾的公益性事業，很多地方在棚改拆遷的過程中並不是給棚改户一定的補償款，因為按照房子市場價格計算的話，即使給了補償款，這筆補償款恐怕也買不到商品房，所以一般都是直接給棚改户發新的安置房的。