拆遷補償評估計算規則

土地徵收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行為。 土地徵收具有法定性，根據行政合法性原則，必須符合法律和行政法規的規定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權的行為，並不以取得徵得被徵地人的同意為必要條件。

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上市公司股權轉讓評估計算

1、成本法

成本法是指首先估測被評估資產的現行再取得成本(重置成本)，然後估測被評估資產業已存在的各種貶值因素，並將其從重臵成本中扣除而得到被評估資產價值的評估方法。採用成本法的前提條件有：

①被評估資產處於持續使用狀態或設定處於持續使用狀態;

②可以調查取得購建被評估資產的現行途徑及相應社會平均成本資料。

企業價值評估中的成本法也稱為資產基礎法、加和法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定企業價值的各種評估具體技術方法的總稱。資產基礎法以在評估基準日重新建造一個與評估對象相同的企業或獨立獲利實體所需的投資額作為判斷整體資產價值的依據，從企業購建角度反映企業的價值。資產基礎法一般應用於新設立的企業或無法採用收益法、市場法進行有效評估的企業。對收益穩定的持續經營型企業，資產基礎法無法體現企業未來收益與現有資產的關係，往往不能真實地反映企業股權的價值。

2、市場法

市場法是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的評估方法。市場法使用的基本前提有：

①存在一個活躍的公開市場;

②公開市場上存在可比的資產及其交易活動。

企業價值評估中的市場法是指將被評估企業與可比較的參考企業即在市場上交易過的可比企業、股權、證券等權益性資產進行比較，以參考企業的交易價格為基礎，加以調整修正後確定其價值的評估方法。