您好諮詢一下竣工日期是交房日期嗎
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您好諮詢一下竣工日期是交房日期嗎
竣工日期是指合同約定的建設項目完工之日，與交房日期是兩回事，竣工日期的約定對購房者意義不大。竣工日期與交房日期的區別在於：竣工日期是房屋建造完成的實際時間，而交房日期是交易雙方認為約定的交付時間。交房日期必須以竣工日期為前提，房屋沒有竣工，房屋肯定交付不了。如果房屋在約定的交房日期來到之後沒有竣工就意味着開放商無法向購房者交房，開發商肯定要承擔違約賠償責任。如果，在約定的交房日期之前房屋已經竣工，開發商並不一定立即交房，而是應當按合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，開放商就不違約。
此外，關於竣工日期的確定，我國建設工程施工合同（示範文本）中規定：工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發包人要求修改後通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改後提請發包人驗收的日期。
如果施工合同無約定或者約定不明的，則適用法定原則，《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定：
（一）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；
（二）承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；
（三）建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。
《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條
建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；
承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；
建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。
