您好諮詢一下第二套房如何認定
來源：法律科普站 2.65W
您好諮詢一下第二套房如何認定
1、此前貸款購買過一套房，貸款已經結清的再次貸款購房算首套；如果貸款尚未結清，再次購房算二套。2、如果個人名下有兩套房的貸款記錄，其中一套已經還清，另一套尚未還清，如果此時再辦理商業住房貸款則認定為二套以上。
3、夫妻雙方中一方婚前購房使用商業貸款，另一方使用公積金貸款，婚後如果兩人以夫妻名義共同貸款。如果此前貸款已經還清，銀行會根據貸款人的還款能力、信用狀況等因素來確定貸款利率和首付比例，如果貸款尚未還清，則算二套以上。
4、準備結婚但尚未領證的，如果一方名下有房產，且房貸尚未還清，另一方沒有任何房產和貸款記錄，如果兩人一起購房登記兩人的名字，沒有貸款記錄的一方申請貸款，兩人為共有產權人，辦理銀行按揭貸款的時候算二套房。
