青島膠州市公司土地抵押協議

擔保公司土地抵押應注意問題

對於土地抵押，擔保公司應當注意下列問題：

1、對土地使用權抵押進行評估，要遵守土地估價的一般原則。在進行評估時，可以先將劃撥土地假設成可以在公開市場上自由轉讓的土地，並由此確定價格。其次，充分考慮評估中的風險。

2、關於抵押登記的期限，一般情況下，抵押登記的期限應與抵押合同規定的債務履行期限一致。但是，根據最高人民法院對《擔保法》若干問題的解釋，抵押當事人和登記機關對擔保期限不具有約束力。也就是説，擔保期限只有法律規定，不允許當事人約定，也不允許登記機關規定。抵押合同規定的主債期債務未償清或其他附着物的，債權人可以依法訴訟。但是要注意土地使用權的期限，超過期限人民政府要依法收回土地使用權，因而影響抵押權的實現。

3、關於土地使用權抵押範圍，《擔保法》第三十七條規定：“下列財產不得抵押：土地所有權；耕地、宅基地，自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外。”

綜上所述，土地抵押的概念已經十分清晰，目前關於土地抵押在現實中的應用主要是指城市土地使用權的抵押。其次，文中也提及擔保公司土地抵押時應當注意土地使用權抵押的評估、抵押登記的期限和範圍。但是土地使用抵押權涉及法律問題較多，抵押程序也會較為複雜，更多相關知識您可以諮詢律師365懷化律師！