房屋買賣合同不能退房

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不能辦理貸款能要求退房嗎，房屋買賣合同無效怎麼辦？

一、不能辦理貸款能要求退房嗎購房者通過貸款購買房屋，一年內再轉讓的，商業銀行不再提供個人住房貸款的轉按揭服務。出售方必須還清貸款後，方能辦理產權轉移。因此，買賣合同簽訂後，確因銀行停辦轉按揭而導致合同約定的付款方式無法實現的，該合同義務無法履行的原因可認定為不可歸責於任何一方當事人，當事人以此為由要求解除合同，可予支持。但是，房屋出售方願意先行還清貸款，或雙方在合同中有其它特別約定（如貸款不足或不成，房屋買受人自行補足貸款等）的，當事人以貸款政策發生變化為由要求解除房屋買賣合同的，不予支持。房屋買賣合同是一種標的額相對較大、與買賣雙方有切身利害關係的合同。當事人在訂立合同時往往對合同內容有較為全面的認識，對自身合同義務的履行及風險有着較為充分的預見。因此，作為付款義務人的房屋買受人對合同訂立後可能出現的各種履行障礙，應當有充分、合理的預見，並對可能出現的履行障礙有相應的解決方案。一般情況下，貸款成數的變化不會當然導致房屋買受人不能繼續履行合同，房屋買受人也可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務。因此，當事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。但是，房屋買受人能舉證證明貸款不足或不成，確實嚴重影響其履約能力，房屋買賣合同事實上已不可能繼續履行，且該履行障礙並非房屋買受人的信用低等個人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以允許。二、房屋買賣合同無效怎麼辦房屋買賣合同被確認無效或被撤銷，當事人有損失的，按當事人的過錯程度予以分擔。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。在房屋買賣合同被確認無效或者撤銷的情況下，當事人一方主張賠償合同履行的房屋差價等可得利益損失的，此時可得利益不存在，當事人沒有索賠的法律依據，不應得到法律的支持。如果一方當事人存在故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實、偽造授權書等惡意行為致使合同無效或被撤銷的，另一方要求賠償房屋差價等實際損失的，應結合案件具體情況，根據房屋買賣合同是否實際履行、買受人支付購房款的數額、出賣人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實際履行時的可得利益額為限。隨着社會經濟的發展，二手房交易市場日益火爆，但其中的法律糾紛也劇增。有的購房者因為不能辦理貸款而想退房，也有的房屋買賣合同無效或者是被撤銷的情形出現，這些都容易引起糾紛。一旦糾紛發生後，買賣雙方都想最大程度的維護自身的利益，但雙方是對立的，故而有必要請專業的律師幫您維權，以便做到既保護自己又不侵害他人。

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