醉駕入刑一刀切

取消預售制不該一刀切

取消商品房預售制，有助於降低房企負債，也有助於降低中國的宏觀槓桿率，但短期來説來會給開發商帶來資金壓力，有的甚至存在破產倒閉的可能!

中原地產首席分析師張大偉認為，短期看，如果取消預售制度，會帶來供應量短期鋭減的擔憂，不利於平穩市場，房地產要進入現房銷售必須要在房價平穩週期內，而且房地產市場已經基本進入存量環節時代，房地產企業的負債率降低的情況下。

當下如果取消預售制，起碼50%的房地產將倒閉。取消商品房預售制最大的考驗就是那些規模小、資金實力較弱的房企，如果成行，未來房地產領域大魚吃小魚的態勢將會更加白熱化。

根據市場經濟的開放和發展，取消商品房預售，實現商品房現房銷售似乎是經濟發展的必然。當前的商品房預售模式確實存在很大的弊端，但是，商品房現房銷售的實施必須對傳統的銷售模式產生強烈衝擊，如果過快實施現房銷售並不能對房地產業產生良好的推動作用，應當根據具體情況來穩定推進。