拿房子做抵押貸款 - 需要什麼手續

房子抵押貸款流程，需要什麼手續

首先，你得等房子交付之後，先去把房產證和土地證辦下來。

第二，找一家銀行（推薦商業銀行，像深發展、中信、浦發等等，四大國有銀行的服務一般都不怎麼樣）的個人房貸部門，説你要辦理住房抵押貸款。這裏一般是需要你提供你貸款後的用途的（銀行要控制風險），你需要提供你的房屋兩證、身份證、單身證明或者結婚證、你的收入證明（沒有工作也沒關係，隨便找個朋友的公司給你開個就行了，這個並不太重要）。

然後銀行會讓你籤房屋抵押合同，對你的房屋進行估值，一般來説，可以貸出你的房屋評估價格的6成樣子。

後面就是等下款了。

順便提醒一句，拿到房子後辦理房屋抵押貸款，你的手續費包括利率都比買房子時直接辦理商品房按揭要高，而且貸的錢相對要少。如果你和開發公司比較熟，可以商量一下，重籤你的購房合同，變成商品房按揭，等銀行下款後，讓開發公司把你之前一次性付的款還給你。這樣更划算一點，當然，這個需要開發公司配合了，不是那麼容易的。