是否可以購買工程抵債房
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是否可以購買工程抵債房
一、工程抵債房可以購買，但要考慮兩個要害因素。1、是否持有合法的房屋產權證。如果有合法的房屋產權證，那麼這個房子是以放心購買的。如果債務人作價將房屋抵給債權人，債權人辦理了過户登記手續，獲得了房屋所有權證與不動產權證，證明該房屋已經歸屬債權人，買房人買的是債權人的房屋，房屋買賣合同與債權人簽訂，相當於向債權人購買二手房，沒有法律障礙。
2、如果沒有產權證，而是以購買商品房的形式購買，則必須查驗出賣方的商品房預售許可證，因為目前相關法律法規明確規定，商品房預售必須具備預售許可證，否則屬於違規行為，而且所簽訂的合同有被認定為無效合同的風險。
3、以商品房形式購買工程抵債房，還必須與持有商品房預售許可證的房地產開發商簽訂買賣合同，不能是與代賣房屋的債權人簽訂合同。否則，過户登記機關經審查債權人作出售方無資格，也是不能給辦理所有權登記的。
二、相關法律規定：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十七條 下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的；
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權的；
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記領取權屬證書的；
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
