承包土地被徵遷

集體土地的房屋徵遷補償標準

房屋徵遷補償費用包括房屋及其所佔的土地和其他地上建(構)築物徵遷補償費。

(一)房屋徵遷補償費。按附件7、8、9相關標準執行。凡被徵遷的主房為一層平房的，按建築面積另加300元/㎡給予補償，為二層的，按建築面積另加100元/㎡給予補償。

(二)安置房價格。採取房屋產權置換安置方式，安置房價格分三種類別：1、安置價：多層安置房1300元/㎡，高層安置房1600元/㎡，被徵遷人所選安置房面積與可享受的安置面積相等部分，按安置價計價。2、優惠價：多層安置房1600元/㎡，高層安置房2100元/㎡，被徵遷人所選安置房面積超過可享受的安置面積15㎡以內的，按優惠價計價。3、市場參考價：由有資質評估公司結合安置區片範圍內商品房均價進行評估，評估結果隨同項目徵地拆遷補償安置方案報市政府批准。安置房面積超過被徵遷人可享受的安置面積15㎡以上的，按市場參考價計價。

高層安置房以第7層(含第7層)為基準層，7層及7層以下不計層次差，7層以上另計層次差。基準層不包含裙樓。

(三)安置方式。徵收集體土地涉及房屋徵遷補償採取房屋產權調換或貨幣補償兩種安置方式，由被徵遷人自主選擇。

選擇產權調換方式的，被徵遷人應選擇與被徵遷房屋面積最接近的安置房進行產權調換。被徵遷房屋為一層的，按被徵遷主房建築面積的1.3倍面積予以安置;被徵遷房屋為二層的，按被徵遷主房建築面積的1.1倍面積予以安置;被徵遷房屋為三層的，按照1:1給予等面積安置;被徵遷房屋為三層以上的，一至三層部分按照1:1給予等面積安置，三層以上部分按房屋重置價結合成新評估後，只給予貨幣補償但不予安置。單户被徵遷主房佔地面積超過150平方米的，超出部分按房屋重置價結合成新評估後，只給予貨幣補償但不予安置。安置房配備工具間或商業用房的，計入安置面積，價格按實際評估價計價。

選擇貨幣補償方式的，除按被徵遷房屋重置價結合成新補償外，再給予貨幣安置作價補償金(具體金額由各縣區根據項目實際設定，報市政府批准)。

項目因特殊情況需使用集體土地建設聯體住宅進行徵遷安置的，報經市政府批准後，可以參照多層安置房的安置標準執行。

(四)徵收集體土地涉及房屋徵遷的，須制定徵地拆遷補償安置方案，並報市政府批准執行。各縣區政府可根據經批准的項目徵地拆遷補償安置方案制定實施細則，並在細則中制定徵遷工作獎勵辦法。

五、仙遊縣可參照本標準，結合當地實際情況制定徵地拆遷補償標準。

六、凡由國土資源部門上報辦理土地徵收審批手續的陸域土地，適用本標準;由海洋漁業部門上報辦理用海審批手續的海域部份，適用海洋漁業部門制定的用海補償標準。本標準自發布之日起執行。此前已經國務院或省政府批准農轉用及土地徵收的，仍按經批准的徵收土地方案中核定的補償標準執行。原《莆田市人民政府關於印發莆田市徵地拆遷補償安置標準的通知》(莆政綜[2009]39號)同時廢止。

根據莆田徵地補償標準，我們可以知道，莆田市對於徵地拆遷方面對於拆遷户的利益是較為保護的，他詳細的規定了徵地補償標準以及徵地上一些果樹等等物品的賠償，以及拆遷過後，拆遷户安置的問題。更多相關知識您可以諮詢律師365邢台律師。