小產權房買賣注意什麼手續

來源：法律科普站 3.08W

什麼叫小產權房？買賣小產權房要注意些什麼？

建議最好別買，因為小產權房國家規定是不允許上市交易的。因為小產權房沒有法律保障。而且也沒有獨立的房產證。確實要買，要注意：１、看開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。２、看是否取得了國有土地使用證。按照有關規定，城中村的開發用地，必須由武漢市土地整理儲備中心徵為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，並由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。３、看是否符合城市規劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。４、看是否取得了建築工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建築法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。５、看有沒有商品房銷（預）售許可證。這是城中村改造項目准許向社會銷售的重要標誌。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定，經武漢市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷（預）售許可證後，才能向社會銷售。

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