小產權房買賣注意事項有哪些

看主體是否取得合法開發土地的資格，主體可以是村民，可以是具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體。是否取得國有土地使用證。是否符合城市規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的保障。是否取得了建築工程施工許可證。是否有商品房銷（預）售許可證。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。