按揭與抵押的目的及運作上的差異有哪些
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按揭與抵押的目的及運作上的差異有哪些
1、按揭人按揭的目的在於最大限度地減少風險和儘可能多地借得款項;按揭受益人按揭的目的主要是出於保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權人，較之抵押權人享有更多權益。2、在借款目的上，按揭人的目標指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權;抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他的目的的借款。
3、運作上的區別：房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。
