二手房交易如何網籤備案

二手房交易如何防範風險

1、房產交易時首先要明確所出售或購買的房屋產權清晰;

根據我國法律規定，上市交易的存量房必須兩證齊全，沒有兩證的房屋無法辦理正常的產權過户手續，因此出售方或購買方在出售或擬購買時必須查驗兩證是否齊全，產權來源、產權人、共有人、是否滿五年、是否有抵押、司法查封;

2、確認交易雙方的交易主體;

對於購買方，需要查看出售方的身份證、產權證、土地證是否是同一人;如本人不能夠親自前來辦理簽約或過户手續的需要出具書面的授權委託書(部分地區的房產部門需要對委託書進行公證);如產權證上記載有共有人的，簽約及過户時需要共有人共同簽約，如共有人不能親自簽約或過户的需出具書面委託書;購買方需對委託書的具體委託權限及委託期限進行審核;對於出售方，需要 查看購買方的身份證，部分地區有限購政策的，還需審核購買方是否具有當地的購房資格，避免在簽約後因不能辦理購房資格而導致合同無法履行;

3、簽訂合同時需要明確具體的合同條款及內容;

目前，很多房產交易通過中介公司辦理，而各個中介公司的合同版本不一，因此買賣雙方在簽約時需對所簽訂的合同條款的具體內容逐一查看，避免草率簽字後發現對己不利的條款出現而後悔甚至影響正常的交易及毀約;

4、雙方錢款交接儘量通過銀行轉賬並讓收款方出具憑證;

5、在雙方的交易過程中，儘量整理好相關的交易及交流的憑證，避免出現爭議後無法舉證;

6、在出現爭議後，如自己的處理經驗不足，建議及時委託律師，通過律師代為處理相關事宜;

7、如買賣雙方在交易過程中系自行認識，建議及時委託律師查驗相關的資料並提供簽約法律服務，維護自身合法權益。

上文中都有詳細為您羅列了出來。由於二手房交易會牽涉到中介、賣家與買家甚至是銀行四方的利益，交易的過程也就比較複雜，也就更容易產生交易風險。因此，購房者在購買二手房時要謹慎防範，從選房看房到驗房收房，購房者都不能大意。在購房的過程中，如果您有遇到問題，要及時向房產律師諮詢解決。