房屋租賃增值税由誰承擔

我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

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房屋租賃税必須交嗎,房屋租賃税裏具體包括哪些税

現代社會，房產買賣租賃事件屢見不鮮，當您正在出租房子或是需要租房子時，你是否知道有一筆税叫房屋租賃税?房屋租賃税必須交嗎?房屋租賃税裏具體包括哪些税呢?如果您不是很清楚，律師365的小編我很樂意為您解答。

  (一)房屋租賃税必須交嗎

房屋租賃税是必須要交的一筆税務，它是由出租方來繳納的，房屋出租繳納税款分以下四種情況。

  (二)房屋租賃税裏具體包括哪些税

  一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下税款：

1、房產税：以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產税暫行條例》第四條的規定)。

2、營業税：以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業税暫行條例》税目税率表)。

3、城市維護建設税及教育費附加：以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。

4、個人所得税：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納税所得額，税率是20%
(根據《中華人民共和國個人所得税法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得税法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。

5、印花税：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。税額不足1元，按1元貼花(根據《中華人民共和國印花税暫行條例》及印花税税目税率表)。

  二、個人出租住房應繳納以下税款，根據財税〔2008〕24號文件(對房產税、營業税、個人所得税、城鎮土地使用税、印花税分別做以下優惠)：

1、房產税：以租金收入4%計算繳納。

2、營業税：3%税率的基礎上減半計算繳納。

3、城市維護建設税及教育費附加：以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。

4、個人所得税：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的税率徵收個人所得税。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納税所得額。

5、免徵城鎮土地使用税。

6、免徵印花税。

  三、企業納税人出租，房產承租方用於經營應繳納以下税款：

1、房產税：以租金收入12%計算繳納。

2、營業税：以租金收入的5%計算繳納。

3、城市維護建設税及教育費附加：以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。

4、企業所得税：年終彙算清繳。

5、印花税：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。税額不足1元，按1元貼花。

  四、企業納税人按市場價格向個人出租用於居住的住房，應繳納以下税款：

1、房產税：以租金收入4%計算繳納(根據財税〔2008〕24號文件的規定)。

2、營業税：以租金收入的5%計算繳納。

3、城市維護建設税及教育費附加：以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。

4、企業所得税：年終彙算清繳。

5、印花税：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。税額不足1元，按1元貼花。

以上這些就是關於房屋租賃税的基本內容了，房屋租賃税是必須要繳納的税費，由出租方繳納，具體繳納的税種分四種情況而定，主要有房產税，營業税，城市維護建設税及教育費附加，個人所得税或企業所得税，印花税等税務。關於房屋租賃税如果您還有什麼疑惑不解，可以向我們律師365的在線律師諮詢，讓我們為您提供法律服務。