購買二手房與中介產生的糾紛

隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過户糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。

精選律師 · 講解實例

如何通過中介購買二手房

1、對於中介公司，要了解中介公司的資質，可以查看其營業執照;

2、對於房主，可以憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，要查看房屋狀況及產權人信息，房屋產權所有人是誰，有無抵押、有無產權糾紛，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等，同時不要忽略土地狀況。

3、依照物權法相關規定，抵押人轉讓抵押財產，必須經抵押權人同意或者有買受人代為清償債務，否則不得轉讓。這種協議是有效的，但是不能產生物權變動的效力。一般情況下，對於在銀行按揭貸款買房，在房主未還清貸款前，銀行不同意轉讓。房主要轉讓該房屋，應當先繳清銀行貸款，或者買受人代為清償，消除抵押權後才可以轉讓。

4、購買二手房時，買方應繳納契税和印花税。如購買90平方米以下住房，契税為成交價格×1%;購買90平方米以上住房，契税為成交價格×2%。如提取住房公積金購買住房，計算契税金額為：(成交價格-提取住房公積金金額)×税率。印花税為5元(房產證貼花) 5元(土地使用證貼花)。