找中介購買二手房有何需要注意的

在生活中，考慮到能快速的接觸房源、快速的買到想要的二手房等因素，不少購房者即便知道找房產中介幫忙會有風險，但也還是會去這麼做。那麼，找中介購買二手房有什麼要注意的呢?換句話説，找中介夠買二手房有何需要注意的呢?下面將為您做一個較為具體的解説。

一、找中介購買二手房有什麼要注意的

1、不法中介通過在報紙、網絡發佈一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鈎。待買房者表示買房時，就以現在租客不讓看房或該房現在業主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。

2、不法中介利用購房者的急切心理和知識缺乏，進行一房多賣，或騙取“訂金”或捲款逃跑。買房者應當到房屋所在地房地產管理部門查詢有關房地產權屬登記信息，瞭解所購買的房屋產權有無抵押、查封等權利限制，出售該房產的人是否為房屋產權人，防止因一房多賣、交易人對交易標的房屋無處分權以及房屋存在權利限制等問題引發矛盾糾紛等，以免蒙受經濟和精神損失。

3、為促成成交，中介公司往往淡化交易過程中的風險，對貸款等專業性相對較強的內容泛泛承諾，而消費者未將諸多細節落實到合同中，致使消費者最後蒙受損失。在簽訂合同或協議時，仔細斟酌每個細節的合理性和詳盡性，是維護自身利益的有力手段。簽訂購房合同，不僅要看大體是否合理，更要對合同中每個細節儘量放大。

4、防止一些中介公司挪用客户的資金進行牟利，首期款最佳的方式就是放到銀行做監管。

5、中介往往隱瞞實際出賣價格和買房者進行交易，獲取佣金以外的報酬。買房者很難了解到真實的出售價格，差價則由不法中介賺得。最佳的選擇是一定要跟房產證上登記的真正業主面談，獲得真實的房價消息。

6、中介公司通常會在和房主簽訂合同時將所有傢俱家電一一詳盡寫入合同，而在買房者簽訂的合同中儘量少的提及房屋的配套設施，從而在房屋轉手期間“老鼠搬大米”，將房中配套設施納入囊中。因此在買房過程中跟真正的業主針對細節當面對質，並在合同上附加一份清晰的傢俬電器表，以便收房時驗證。

二、找中介買二手房有何要注意

依照相關的法律法規，房產中介機構以及房地產經紀人員不得有下列行為，否則依法追究其責任：

1、捏造散佈漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格;

2、對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價;

3、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易;

4、泄露或者不當使用委託人的個人信息或者商業祕密，謀取不正當利益;

5、為交易當事人規避房屋交易税費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利;

6、改變房屋內部結構分割出租;

希望對您能有一定的幫助。在實踐中，找中介幫忙買房有時確實能省很多事，但有時反而會使事情變的更復雜，畢竟中介提供幫助的目的是獲得報酬。如果您在買房時與中介發生了糾紛，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師，讓律師幫助您有些的解決您的糾紛。