賣房子直系親屬可以代簽合同嗎
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合同法規是調整平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關係的法律規範的總稱。合同裏面的內容是非常全面的，許多都涉及了法律有關，如果其中的條款違反了合同法規，那麼這合同就是無效的，在履行合同的時候就會發生糾紛。所以，瞭解合同法規是非常有必要的。
精選律師 · 講解實例
賣房子籤合同要注意什麼
一、注意交易房屋的權屬情況司法機關或機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓。
共有房屋（如夫妻共同共有）轉讓必須徵得共有人的書面同意。
二、注意審查房屋價款、其他費用及佣金
房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委託價，好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。
還要明確交易税費的承擔，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。
而對中介佣金應該明確委託價格、服務內容、佣金數額，並有必要對交易失敗後佣金的退還做出約定。
三、必須對付款方式進行明確、具體的約定
付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委託中介機構代收、代付能夠適當降低風險。
目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。
四、注意對交房情況進行嚴格審查
包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。
買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。
五、注意確定違約責任條款和救濟方式
確定違約責任條款有利於防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。
一方違約後的救濟方式通包括：訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。
如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
