有不動產抵押

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不動產抵押有什麼特徵

特定性。包含兩個意思：一是抵押擔保的數額是一定的，抵押物的價值與擔保的債權也大體是一致的。(擔保法)規定：“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。”如果抵押物的價值小於被擔保的債權，則債權人就可能無法全部清償。在這種情況下，抵押權人雖可要求抵押人就超出抵押物金額部分作為普通債權償還。但無疑增大了抵押權人受償的風險。二是不動產抵押是特定的。用作保證的財產是不特定的，而抵押物則必須是特定的。抵押物的特定化是物權排他性的必然要求，對此，各國還規定公示登記制度，對抵押物通過公示登記使之進一步特定化