一房二賣答辯狀

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你好，根據《商品房銷售管理辦法》第六條及《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條，預售商品房應當取得商品房預售許可證明。根據你所提供的情況，因時間較長你未提起訴訟，現開發商已取得預售證，故該協議有效。但具體違約金等相關問題，你所提供的信息不詳實，如有意請與本律師詳談。