二手房交易花費

來源：法律科普站 2.18W

經過中介二手房需要哪些交易花費？

中介通常有的陷阱騙術一一房多賣(租)騙取“訂金”利用購(租)房者的急切心理和知識缺乏,一房多賣(租),騙取“訂金”或捲款逃跑,是目前“運用”比較多的騙術。事實上,《合同法》規定,確定買賣的只有定金,一旦買賣未成交,損失方有權向違約方索要兩倍定金作為賠償,而“訂金”沒有法律效力。如果出現這種情況,受害的購房者可向消協投訴,或通過法律手段進行解決。騙術二利用信息不對稱牟取暴利利用房地產市場的信息不對稱牟取暴利讓不少購房者吃了苦頭。在房產買賣中,房地產中介應當在售房時提供房源信息、銷售價格並説明佣金費用,即按房產成交價格的1%～3%提取佣金。但現實中,中介往往隱瞞委託人的實際出賣價格和第三方進行交易,獲取佣金以外的報酬。購房者和售房者很難了解到真實的出售價格,差價則由不法中介賺得。騙術三拆東牆補西牆挪用資金一些中介公司挪用客户的資金進行牟利屬於性質最為惡劣的騙術。據瞭解,目前中介公司參與房產交易時,一般都要求購房者在合同簽訂後,在約定日期內付款。待把相關手續遞交到房管部門登記,合同生效後,中介公司才會把房款付給賣方。由於目前沒有嚴格的法律限制,購房款在中介公司賬户上的停留時間短則一個月,長則半年或更久。由於鋪面多、業務量大,加上缺乏監管,一些不法房地產中介就利用收、付款的時間差,採取“拆東牆補西牆”的辦法,挪用這些資金,追求短期利潤。對於很多中介公司而言,開設的門店越多,吸納的房款就越多,可以騰挪的空間就越大。因此一些中介公司開設的門店很多,但交易量卻很少。一旦樓市整體下滑,資金鍊條發生斷裂,中介公司的挪用行為將引起巨大的金融風險。當然現在的二手房市場還是比較成熟的.我們不能以個別中介公司的行為來判定正整個中介市場都是這樣,找一個資格比較深,口碑比較不錯的中介,還是交易很安全的。

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