二手房買賣詳細流程及風險提示有哪些
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二手房買賣詳細流程及風險提示有哪些
主要包括但不限於下列風險：1、主體資格審查風險所謂主體資格審查風險，是指審查二手房買賣中賣主即售房人的真實身份以及其資格時所帶來的風險。通常在房屋買賣中，買賣雙方都是憑中介介紹，而很少對交易雙方主體資格進行審查，隱藏着極大的風險。根據《民法典》第51條的相關規定無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同才有效。也就是説如果售房人的身份不真實，除非真正的產權人予以追認，否則該買賣是無效的。所以，如果主體資格出現問題，買房人極有可能最後房財兩空。
2、房貸風險通常作為工薪階層的購發者，在購房時都會傾其所有，作為購房首付款，不足部分再向銀行貸款，往往由於某些原因導致貸款辦不下來而承擔違約責任。
3、首付資金風險通常，購買二手房時購房人都將首付款在簽訂買賣合同時直接交付給售房人。然而，在現實實踐中的二手房買賣，一房兩賣、甚至三賣也屢見不鮮，最終的後果是導致購房人辛辛苦苦掙來的血汗錢，血本無歸。
4、產權風險常常我們會碰到這種情況，中介為了招攬客户，會極力向我們推薦各種各樣房源，包括沒有取得產權證的使用權房，然而，未依法登記領取權屬證書的，不得上市交易。因此，購買這樣的使用權房不但耗費時間，還存在着不能交易過户的風險。
5、購買農村房產風險很多人想回歸田園生活，到農村去購置房產，但這種買賣的風險極大，首先根據我國現行法律規定，農村的住宅，只能在本村民組織內部成員之間的買賣。作為一個城市人是無權購買農村的私房，即使已經購買，也無法拿到產權。
6、優先購買權風險根據《民法典》第七百二十六條規定，出賣人出賣租賃的房屋，應當在出賣之前合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。所以，在購買二手房的過程中，如果該房正在出租，而租房者沒有放棄優先購買權，這樣購置的二手房就存在着風險。
7、房屋抵押的風險如果購買的二手房已經事先被抵押，在他人實現抵押權的時候，該套房產很可能就會易主。所以，二手房買賣中還存在着房屋抵押的風險。
