二手房買賣沒過户有哪些風險

房屋屬於比較重要的不動產，在進行二手房產交易的時候，除了當事人之間要辦理交易手續外，最重要的不能忘了進行房產的過户，否則的話就要承擔一定的風險。那要是進行二手房買賣沒過户有哪些風險呢？本站小編馬上為你做詳細解答。

一、二手房買賣沒過户有哪些風險     

買二手房沒過户的，出賣人仍可以行使房屋所有權人的相應權利。賣方可以申請遺失補辦重新申領房產證，向銀行辦理抵押貸款，一旦發生產權糾紛，銀行可以行使優先受償權。如果賣房人存在其他債務被訴之法院，根據最高人民法院的司法解釋，買方對未辦理過户登記手續存在過錯的，法院可以查封、扣押、凍結。公證房屋買賣合同和委託合同能夠證明合同是真實、合法的，但並不能限制當事人解除合同的法定權利，更不能產生新的法律關係。因此，經過公證的合同和委託書，仍然可以依照法律規定依法解除。當事人一旦行使解除的權利，公證的合同和委託書也就失去了效力。

而對於買方來説，由於沒有在法律上改變房產的權屬狀況，買方並未建立自己的房產檔案、沒有自由處置房產的一切合法權利，如將房產再次賣出、抵押貸款、拆遷賠償等等，這改變不了一房兩賣、房屋被抵押、查封、公證存在失效的風險。當然賣方的相關權利也會受到影響。如果雙方約定延期過户，在此期間房屋所有權仍在賣方名下。如果賣方想再買房，就會受到新政對二套房貸的政策制約。

二、二手房過户需要注意什麼?

二手房過户要注意細節，有哪些細節需要注意呢?查詢户籍狀況、核實相關證件、明確違約責任等三點。

購買二手房，户口問題是關鍵。如果原業主户口尚未遷出，購房者的户口就無法遷入，而買賣結束後要辦理相關手續會更加複雜。

(一)查詢户籍狀況

在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢户籍狀況。房屋户籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求户主本人調取户籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閲。這個程序最好在交易前完成，一旦遷户有問題，買家可以拒絕購買。

(二)核實相關證件

買二手房時，買家可要求賣家出示户口本，自己複印後留存户口複印件，以確認房子的户籍狀況。

(三)明確違約責任

在簽訂買賣合同時，可在合同上註明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部户口遷出時，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

由於我國對不動產實行的是登記制度，買賣雙方簽訂的合同只能體現債權關係。如果雙方不辦理房屋產權轉移變更登記那麼就對物權變動不發生法律效力，房屋的產權人仍然是賣方，所以購房者一定要辦理過户。以上就是對二手房買賣沒過户可能產生的風險介紹，更多相關知識您可以諮詢本站揚州律師。