二手房買賣存在的風險都有哪些

任何買賣都會有風險，而對於價格非常高的房屋來説，在買賣過程中所存在的風險是非常大的。具體來説，二手房買賣存在的風險都有哪些，需要購房者在購買時小心防範的呢?在做好風險防範的工作後，對於二手房的買賣流程有哪些?對於這些問題的具體內容，下文中將一一為您進行介紹。

一、二手房買賣存在的風險都有哪些

1、遭遇問題房源：由於買家對二手房交易不熟悉，對假房產證缺乏鑑別能力或者對房源是否被抵押、查封等情況不瞭解而買到問題房源。

2、價格風險：由於買賣雙方對市場不夠理解，缺乏相關專業知識，可能導致買賣雙方心理價位偏離市場行情，一方利益受損。

3、合同風險：由於交易雙方對二手交易不熟悉，可能出現合同細節約定不清，合同不規範，結果買賣雙方常因房屋內設施細節、付款方式、交房時間等約定不清而出現糾紛，也常因合同不規範而導致部分條款無效或引起糾紛。

4、過户風險：由於交易雙方對二手房交易流程不熟悉，辦理手續時不但耗時耗力，更可能引發不能過户的風險。

5、物業交接風險：主要是因為合同約定不明確，交易後可能因房屋質量、費用清算、附屬設施等引發糾紛。

二、二手房的買賣流程有哪些

步驟一：查冊。

買賣雙方條件達成後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。

步驟二：簽約。

交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。

步驟三：曬圖、遞件。

曬圖資料：需提供房地產證原件。

遞件資料，包括：

1、房產證(共有證)原件;

2、房地產買賣合同;

3、房地產轉移登記申請表;

4、買賣雙方身份證複印件(須原件校對)。

步驟四：查税。

步驟五：交税，過户。

步驟六：辦房產證、收樓。領取新房產證、辦理收樓手續。

不論是商品房還是二手房，人們在購買時都要注意防範買賣風險，尤其是二手房，不僅要防範賣房者的買賣陷阱，還要注意防範房產中介機構的中介陷阱，並遵循一定的流程來購買，仔細簽訂購房合同，不要為了節約時間而輕信中介機構的承諾。在買房的過程中，如果您有任何問題，不妨向房產律師諮詢解決，必要時可委託房產律師陪同購房。