2024年二手房交易黑白合同有什麼風險

二手房交易黑白合同有什麼風險

二手房交易黑白合同帶來的風險有：

1、房屋出售人需要在交易不成時，可能會承擔房價下跌損失的風險。

這是因為，當事人企圖通過做低合同房價矇騙房地產交易機構，以達到向國家少繳税的目的，損害了國家利益，屬規避法律的行為。

2、買方違約的風險。

對賣方來説，由於“陰陽合同”的房價低於實際交易價格，會大大增加買方的誠信和違約風險。如果買方沒有按期自恢復甚至拖欠放寬，那麼賣方將會陷入尷尬境地：協商、催討、買方可能不予理睬；向法院起訴，則會因存在明顯的偷逃税行為而受到處罰。

3、行政處罰的風險。

根據《税收徵收管理法》第40條規定，“納税人採取虛假的納税申報的手段，不繳或者少繳應納税款的，屬於偷税。由税務機關追繳其不繳或者少繳的税款，處以不繳或者少繳的税款5倍以下的罰款 ”。簽訂“陰陽合同”後，賣方可以少繳營業税、個人所得税等税款，但一旦被税務機關查出，則會面對補繳税款和高額罰款的境地。