二手房交易存在什麼風險

近年來，受二手房價格低廉的吸引，不少購房者都將目光轉向了二手房市場。各位在購房的過程中，除了價格外，還需要注意其他的一些風險。究竟二手房交易存在什麼風險呢？詳細內容請閲讀下文了解。

一、一房多賣的風險。

有的房屋出售人看到房價漲的這麼高，就想毀約。但是這種情況下，也不是可以隨便毀約的。這其中又有以下情形：

1、合同簽約意向書只是約定定金。這種情況下毀約要按定金法則處理，即收受定金一房毀約要承擔雙倍返還定金責任。

2、合同簽約意向書由於具備商品房買賣的主要條款，而合同雙方又按合同規定支付了房款，那麼這種情形下，違約方的違約成本是很高的，可能要承擔返還已付購房款及利息、賠償損失，並承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

二、賣方按揭款“按合同規定”很長時間都沒有辦下來的風險。

現在房價漲的很快，有的合同中只是約定辦理按揭貸款，但是沒有約定辦下來的具體期限，也沒有約定可以找多少家辦理機構，這對於房屋出售人來説無疑是一種煎熬。因為買房確實是在辦理貸款，但是因為種種原因辦理貸款過程很漫長。合同中又沒有約定貸款的辦理期限，賣房人又不敢輕易違約，因為畢竟已經收受了買房的購房款。

所以，在賣房子或者買房子的過程中最好有律師等專業人士陪同，防範其中可能存在的法律風險。

三、注意合同詐騙的風險。

有的房屋出售人本人不出現，只是找代理人來和買房簽訂買賣合同。這種情況千萬要注意其中存在的法律風險，就是合同詐騙。他們可能在收受到給付的定金或者首付款後就逃之夭夭。正確的做法是，要看到本人，並且要看本人的身份證件，以及房本的原件。如果仍然可疑，就先做公證。

關於二手房交易當中的風險是比較多的，而各位所遇到的情況也不一樣完全一樣，因此小編主要為大家整理了其中最常見的三種風險。希望能夠幫助大家在購買二手房的時候儘量避免這些風險。如果你對此還有疑問的話，可以向本站網站的在線律師進行諮詢。