物業賣停車位引起糾紛

小區地下停車位可以買賣嗎

1、停車位的所有權屬於全體業主時，開發公司和業主均無權出售停車位，即使是對外出租停車位的長期使用權也應經過全體業主的同意，收益用於小區停車位的維護、管理基金。

2、停車位的所有權屬於開發公司時，開發公司的所有權與小區業主的專用權可能會發生矛盾，開發公司認為既然小區內業主不購買特定的停車位，作為所有權人便有權對外出售多餘停車位;業主則認為開發商的行為侵犯了小區住户的專用權，一旦將來擁有私家車，將面臨無處停車的境地，而為小區規劃的停車位早已被“外人”買走。為避免此類尷尬局面的出現，就要求開發公司在處分住宅小區內的停車位時受到相應的限制，也即處分行為不得侵害小區住户的合法權益。

開發商將車位賣給小區之外的人侵害了小區內業主的權利。

如果開發商擁有合法的產權，自然就可以對自己的東西進行處分，那麼出售停車位也就是合法的。但如果經過認定是屬於全體業主的停車位，此時開發商就無權進行買賣了。