抵押貸款合同是否生效

抵押合同是否立即生效

一是當事人必須要有民事權利能力和民事行為能力，民事權利能力是實施民事法律行為的資格，而民事行為能力是民事主體實施民事行為的條件，當事人實施民事行為首先要有民事權利能力和民事行為能力。這是保證民事行為有效性和能產生法律效果的前提。

二是意思表示真實，如果當事人在實施民事行為時，意思表示不真實，存在欺詐，脅迫、重大誤解等情形的，可能產生合同效力的被撤銷或者被變更。

三是抵押合同的訂立不得違反法律和社會公共利益。

在實踐中需要注意的問題根據農村信用社近幾年的實踐看，主要注意的問題是：

一、房地產抵押合同訂立，應該嚴格審查房產證的共有人一欄的內容，如果房子有共有人，沒有共有人的同意，所有權人設定抵押是部分無效的；

二、抵押必須辦理抵押登記，否則是屬於效力待定的合同，不能對抗第三人，尤其是營業房借款人承諾辦理了房產證後，辦理抵押手續，但是，有時可能就忘記了，從而形成風險。

三、抵押登記後，信用社應該將產權證件歸還抵押人，保留它項權利證即可，信用社習慣的做法是保留房產證或者土地證，這種做法是沒有法理根據的。

以上回答沒解決問題您的問題，可以到本站網諮詢。