建築裝修終止合同

合同終止，是指因發生法律規定或當事人約定的情況，使合同當事人之間的權利義務關係消滅，使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後，當事人應當遵循誠信原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。因為，合同終止只是使合同關係向將來消滅，並不溯及力，因此不產生恢復原狀的法律後果。

精選律師 · 講解實例

加強建築裝修質量控制的措施

1、制訂質量控制方案

裝修工程開工前，實行圖紙會審制度，圖紙未經會審，堅決不允許施工，做到儘可能地減少圖紙上存在的錯、漏、碰、缺，實行圖紙質量連帶責任制，以增強會審各方責任心，防止圖紙會審流於形式，造成變更、返工，影響工程質量。根據工程的投標文件的承諾、工程的特點編制出監理的實施細則，以確保監理自身的質量保證體系完整、制度及管理架構健全。建議推行各裝修工序的樣板引路制度，嚴格按《工程質量通病防治手冊》要求的內容，對容易出現的各種質量通病問題進行專項技術交底。審查好施工單位的施工作業指導書及各種專業施工方案，從源頭上、從制度上規範樣板引路的運作。裝修工程依據項目施工圖紙分專業，分單體，列出樣板分項，明確樣板實施地點、部位、時間、驗收標準，做好每個樣板間，如：砌體樣板間、抹灰樣板間、面磚鑲貼樣板間、門窗樣板間、吊頂樣板間等，之後才以點帶面進行鋪開作業。

2、嚴控材料質量

裝修材料是裝修工程的重要物質基礎，正確地選擇和使用裝修材料， 是保證工程質量的重要條件之一。由於我國目前建材市場管理不嚴，很多裝修飾材料不符合國家及行業標準。在強調環保與可持續發展觀念下，對主要裝修材料要由監控小組共同把關要通過招標優選廠家加強材料檢查驗收，確保優先使用質量好、價格低、無污染的裝修材料。裝修主要材料要在規格、品種及環保方面滿足設計圖紙和施工規範要求，特別是滿足國標《民用建築室內環境污染控制規範》的要求，使用達到綠色環保標準的材料。工程裝修過程中要嚴格按照圖紙會審及技術交底的有關記錄進行施工。施工過程中嚴禁擅自變更設計特別是在裝修材料的使用上不經許可不準代換。如遇設計變更必須要通過文字形式進行書面申請經審核後報建設、設計等有關各方簽字認可後方可變更。

3、優化施工工序的質量控制

建築裝修工程項目的施工過程是由一系列相互關聯、相互制約的工序所構成的。工序質量是基礎，直接影響工程項目的整體質量。所以，要控制工程項目的施工質量，首先必須控制工序的質量。要嚴格遵守工藝規程，施工工藝規程是進行施工操作的依據和法規，是確保工序質量的前提，人人都必須嚴格執行，不得違反;主動控制工序活動條件的質量。必須加強質量檢驗工作，對質量狀況進行綜合統計分析，及時掌握質量動態。一旦發現質量問題，隨即研究處理，自始至終使工序活動效果的質量滿足規範和標準要求;設置工序質量控制點。為了保證工序質量而進行控制的重點或關鍵部位、或薄弱環節，以便在一定時期內、一定條件下進行強化管理，使工序處於良好的控制狀態。同時設置質量控制點。首先對施工的工程對象採取全面分析、比較，以明確質量控制點。爾後進一步分析所設置的質量控制點在施工中可能出現的質量問題或造成質量隱患的原因，針對隱患原因，相應地提出對策、措施予以預防。設置質量控制點，是對工程質量進行預控的有力措施。根據工程的特點、重要性、精確性、質量標準和要求，可能是結構複雜的某一工程項目，也可能是技術要求高、施工難度大的某一結構構件或分項、分部工程，也可能是影響質量關鍵的某一環節中的某一工序或若干工序。

4、實行動態監控

全方位檢查施工質量要及時對正在施工的部位或工序進行定時檢查或動態監控，發現問題及時處理。現場進行動態監控的方法有多種，歸納起來主要有“目測法、實測法和實驗法”三種。“目測法”就是採取“看、摸、敲、照”來進行質量檢查的方法，其中“看”就是根據質量標準進行外觀目測，如內牆抹灰大面及陰陽角是否平直，地面是否光潔平整等：“摸”就是進行手感檢查，如塗料有無掉粉，水泥牆面、地面有無起砂等：“敲”就是運用檢測工具進行音感檢查;通過聲音的虛實、清脆與沉悶來判斷裝修質量：“照”就是對於難以看到或光線較暗的部位。用鏡子或燈光照射進行檢查。“實測法”就是通過使用有關檢測儀器。用現場實測的數據與有關規範數據相對照來進行質量檢查的方法。“試驗法”就是通過採取實驗檢驗手段來進行質量檢查的方法。對隱蔽工程及工序間交接的項目要及時進行檢查驗收。未經檢查驗收的工序不得隱蔽。對隱蔽工程及分項工程的質量驗收施工單位必須在自檢合格後方可申請驗收。

裝修工程的質量保質期為兩年，其中根據不同的裝修項目其各自的保修期限也是有所不同的。需要注意的是，保證裝修的工程質量需要從很多方面入手進行把控，很多家庭選擇正規的裝修公司全權代理。但是在簽訂合同時一定要對合約內容仔細閲讀， 避免後續可能會產生的法律糾紛。