定金超過20屬於違約嗎

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合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

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首先，對方違約的，可以按照合同約定要求對方承擔違約責任，包括但不限於索賠。其次，違約責任合同有約定的，按照合同約定處理，但是合同約定違約責任過高的，對方有權向法院主張降低違約金。最後，對方支付了訂金（還是定金），如果已經實際簽署房屋買賣合同，可以主張違約責任，反之，則只能主張定金罰則。