買賣小產權拆遷補償協議

小產權買賣注意什麼

1.購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。小產權房如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。

2.使用權、鄉產權、小產權的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過户手續。像小產權中的鄉產房、村產房等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。

3.小產權房和一般意義上的商品房相比，沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取。小產權房的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂着產權風險購買小產權房的根本原因。首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建築，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。

並非只要是鄉產權房就是非法建築，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生衝突，才讓人誤認為是非法建築。小產權有一定的好處，但也有一定的風險性。購房者在購房時應該多多注意。上述文章講的就是關於小產權房如何轉讓和小產權買賣應該注意什麼的內容，希望能給有需要的人提供幫助。

可以看到，小產權房的價格是吸引人們的重要原因，但是在選購小產權房時，一定要明確房子是否是合法的建築，即相關手續是否完整，這是最重要的一點。如果房子是非法建築，很容易落的個人財兩空的下場。所以，小產權房雖然價格有很大優勢，但是在買賣過程中一定要注意甄別房子的合法性。以上就是律師365為您整理的小產權房子怎麼交易的相關內容，希望對您有所幫助。