公寓滿四十年後怎麼樣辦
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公寓滿四十年後怎麼樣辦
公寓產權40年是指房產的土地使用權為40年，使用權期間屆滿的，自動續期。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。其處理方法大致如下：
第一土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。
第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予補償。
