公寓土地使用年限到期後怎麼辦
一、公寓土地使用年限到期後怎麼辦
公寓產權到期後，若土地使用者要繼續使用土地，應當至遲於屆滿前一年申請續期，且除了根據社會公共利益需要收回該土地的，都應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。
《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定説明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
《民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
二、土地使用權出讓最高年限
土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這裏的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿後會無償收回”的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。
住宅用地(也就是人們常説的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衞生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
相信大家對公寓土地使用年限到期後怎麼辦有了一些自己的見解了，希望大家不要因為自己的公寓土地使用年限即將到期而擔心，因為國家已經制定了相應的法律，不會使人民羣眾的利益受到損失的。希望我的一些見解對大家有一定的幫助。
