對於公寓產權40年後怎麼辦？

一、對於公寓產權40年後怎麼辦？

公寓產權40年是指房產的土地使用權為40年，使用權期間屆滿的，自動續期。

根據《民法典》（於2021年1月1日實施）第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、公寓房與住宅有什麼區別?

1、限購政策不同

公寓最大的優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商務公寓也不佔用購房名額，不受首套房的約束。而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。

2、產權年限不同

雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，所謂的產權年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用權限一般為70年;公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

3、規劃目的和使用性質不同

商務公寓可以用來進行商業經營，還可以用來居住，屬於商業性質的。而居民住宅房只能用於居住，屬於住宅性質的。

4、水電費標準不同

住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。

5、落户規定不同

購房者選擇購買住宅，只要符合城市規定，就可以按要求落户。而公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落户。

綜合上面所説的，住房的產權都是有時間限制的。如果產權到期，只要再支付續期的費用，那麼就可以自動續期。如果存在有任何減免或者是減半的情形，就需要結合法律的規定來進行辦理。所以，在處理時就可以多諮詢一下當地的部門，這樣才能保障自己的權益。