工業廠房轉讓具體流程是如何進行的
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工業廠房轉讓具體流程是如何進行的
１、市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。２、國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告發布，並對申請人進行資歷審查。
３、市、縣國土資源管理部門應當依照出讓公告規定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經過現場競價肯定競得人後，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，並向競得人核發建設項目用地預審批准文件。
４、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批准書》，並依照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批准書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權。關於時間一般每一個環節都是兩週左右時間內辦完。
１、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過户手續，必須先按閒置土地處置程序作出處置，收回土地使用權；或足額收取閒置費後，再另行安排新工業項目。
２、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，並且投資（扣除土地成本）未達到投資總額２５％的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閒置費後，收回土地使用權。
３、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設（含投資超總額２５％）的工業用地，必須按原享受的優惠地價標準上限，交足差額土地出讓金，並變更或重新簽訂出讓合同（使用權終止日期不變）後方可辦理轉讓過户手續。
４、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。有第１、２、３項情形的，按上述規定結合省國土資源廳《關於加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。
５、按司法程序被查封的工業用地，未經人民裁定不得辦理轉讓。
６、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金後方可辦理轉讓或收回土地使用權。
７、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。
８、土地權屬有爭議的不得轉讓。
９、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。
