吉安買房子需要交契税嗎
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買房子需要交契税嗎
契税,是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象,向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。關於買房子需要交契税嗎,你可以看下面的內容。
購房必須繳納契税,二手房和商品房都一樣。
契税的徵税對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容:
⑴國有土地使用權的出讓,由承受方交。
是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用,國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。
⑵土地使用權的轉讓,除了考慮土地增值税,另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
⑶房屋買賣:
即以貨幣為媒介,出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。
以下幾種特殊情況,視同買賣房屋:
⑴以房產抵債或實物交換房屋,應由產權承受人,按房屋現值繳納契税。
⑵以房產作投資或股權轉讓,以自有房產作股投入本人獨資經營的企業,免納契税。
⑶買房拆料或翻建新房,應照章納税。
房屋贈與贈與方不納土地增值税,但承受方應納契税。
房屋交換在契税的計算中,注意過户與否是一個關鍵點。
承受國有土地使用權支付的土地出讓金
對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金,要計徵契税。不得因減免土地出讓金而減免契税。