小產權房是什麼 - 小產權房可以進行買賣嗎
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小產權房是什麼，小產權房可以進行買賣嗎
1、小產權的房子是沒有房產證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來説小產權房其實只是一個泛指和俗稱，並不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉鎮的政府頒發的產權證，而不是國家直接頒發的產權證的房產，從法律的意義上來講它並不能構成真正意義的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打着新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。2、通常來説小產權房包括兩種：第1種就是建在集體的建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬於該集體，除該集體內部人員外，任何人都不能購買。第2種是建設在集體企業用地或非法佔用耕地上。小產權房與商品房的區別：
（1）與我們平時所接觸的商品房較大的區別是，小產權房並沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發商在裏面攪動，所以一般小產權房的價格要比普通的商品房低很多。
（2）小產權房不能獲得國家直接頒發的產權證，一般只有集體產權證；而商品房由國家頒發產權證。
（3）小產權房在銷售上和法律相沖突而已，根據我國法律，鄉村集體土地使用權是不能出讓或者出租於非農業建設，農村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權，所以如果他們將房屋賣給城鎮居民是不能得到法律的認可的。商品房則可以自由買賣。
（4）鄉產權房只能在集體成員內部進行轉讓、置換。並不能向非本集體成員第三人轉讓或出售。商品房則沒有此限制。擴展資料：購買小產權房屋存在哪些風險
