買小產權房可以公證嗎？

在我國的房產當中，凡是符合法律規定的房子都會有一個房產證，這是對於整個房子的合法性的確認。在買賣的過程當中，房產證也是一個非常重要的部分，如果沒有房產證的話，購買這個房子非常危險的，當然沒有房產證的房子在買賣過程當中是比較便宜的，但是我們會把它叫做小產權房，那麼購買的小產權房之後，就算是有公證的話，那麼這個公證有沒有效呢?小編給大家介紹一下該問題。

一、買小產權房可以公證嗎？

可以公證，但是沒有法律效力。

二、有沒有必要進行公證？

1.通常來講，在買賣房屋的時候，除了要簽訂一個房屋買賣合同之外，還必須到公證和登記部門進行過户，只有在這個手續完成了之後，才能算房屋真正的買賣成功了，否則是沒有辦法對抗善意第三人的，那麼如果在買賣的過程當中，主體是小產權房的時候，有沒有必要進行過户登記呢?其實這個必要是不存在的。

2.因為所有房屋進行公證的基礎是該房屋本身是合法的，如果不合法的話，公證本身也沒有效力，所以小產權房本身是沒有房產證的，也就是説國家不認可。甚至可以説，小產權房本身就是一個非法的東西，那麼一個非法的東西再公證也是沒有效用的。所以就算對於小產權房的買賣合同進行了公證之後，國家也是不會認可的，如果出現了糾紛的話，公證這個步驟根本就沒有效力。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第二百零九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條  不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

三、小產權房的具體的風險可以分為以下兩種。

第一，產權方本身的法律效力和買賣合同本身的法律效力。

1.上文當中已經提到了小產權房本身在我國是不被法律所認可的，也就是一種非法的房產，那麼對於非法房產的買賣合同，在我國也是屬於無效的合同，因為這就相當於對於和毒品和槍支，這樣國家不允許買賣流通東西，故所簽訂的合同也是完全沒有效力的。

2.小產權房雖然是一個房子，但是在法律地位上來講和毒品和槍支是一樣的，所以本身買賣合同就沒有效果的時候，如果雙方出現糾紛就沒有辦法把合同當作一個證據來看，對於自己的權益是一個非常大的損害。

第二，如果想要轉讓出去的話，也是非常危險的。

由於上文中已經提到了小產權房本身就是一個無效的東西，那麼之前的買賣合同也是無效的，自己買到這個小產權房子之後，如果再想賣出去的話非常困難，因為很容易出現沒有房產證，沒有人願意買的情況，那麼這個房子就砸在自己手裏了，所以要承擔這樣一個自己賣不出去的風險。

以上就是關於如果在我國購買一個小產權房，並且進行了公證之後，那麼這個公證到底有沒有效用的問題，實際上是一點效用也沒有的，所以還是勸大家在購買的時候儘量不要選擇買小產權房，因為這會面臨着本身法律效力存在瑕疵，以及根本就轉讓不出去的問題，這樣的風險對於自己來講是一個非常大的損失。