地下車庫租賃需要交房產税嗎

哪些情況下車庫不能適用買賣不破租賃

1、先抵押後租賃，且抵押權已經登記的房屋，不適用該原則。

抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

2、先查封后租賃的房屋，不能適用該原則。

查封包括財產保全過程中的查封和強制執行過程中的查封。由於查封的目的是為了債權人實現債權，房屋被查封后，其所有人或使用權人喪失了對房屋的處分權。因此，其所有人在被查封的房屋上設定的租賃權應當無效。

3、屬於破產財產的房屋，不適用該原則。

而破產程序的特點之一，就是可以使未到期的債權視為已到期，也就是使未到期的租賃合同視為已到期的合同。因此，租賃合同在破產程序中，存在終止履行的可能。由此判斷，如果破產財產變更所有權人，則更不能適用“買賣不破租賃”原則。

綜上所述，現在有不少人是租用車庫使用的，如果之後車庫發生買賣，在租賃合同有效期內，並且車庫已經實際被承租方使用，則應該按照買賣不破租賃的原則處理。即車庫的買方不得要求承租方返還車庫，雙方之間建立新的租賃關係。