南沙東涌鎮宅基地

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南沙東涌宅基地買賣的具體內容規定是什麼？

首先了解一個概念：農村宅基地，包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。按照國家法律，宅基地是所有權和使用權相分離的，宅基地所有權各位就別理它了，那是集體或者是國家的。過户其實就是宅基地的使用權以及地上房屋所有權。宅基地使用權是一種用益物權，用益物權的權利轉移並不能通過遺產繼承的方式來轉移，而是要受讓人首先要擁有法律規定的條件。而宅基地使用權的前提條件就是，同一個集體經濟組織的成員，説人話就是你得有當地農村户口。其次，房屋的所有權過户也有法律的依據。根據《房屋登記辦法》第八十六條規定：房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1.登記申請書；2.申請人的身份證明；3.房屋所有權證書；4.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；5.證明房屋所有權發生轉移的材料；6.其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。《物權法》第一百五十三條規定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。”宅基地屬於集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過户。根據地隨房走的原則，房屋過户給您後，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過户手續時可同時辦理相應的宅基地過户手續。以上就是南沙東涌宅基地買賣的具體內容規定。

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