廣州新買二手房轉讓營業税

二手房交易營業税標準

1、凡是房產證(或者税務部門出具的契税税票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的二手房交易營業税，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。

2、依據現行二手房交易營業税暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應税行為，原則上，贈與人是需要繳納營業税的，繳納營業税的税率是5%。

3、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業税;離婚財產分割、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，免徵營業税。

4、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業税。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業税條件的，仍可以免徵營業税，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業税。

5、房產交易營業税的具體算法是：營業税應納税額=計税營業額×適用税率。營業額是指納税人提供應税勞務、出售或出租無形資產及銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質的價外收費。

營業税税率按照行業、類別不同分別採用了不同的比例税率。交通運輸業為3%，出售、出租無形資產為5%，銷售不動產為5.5%。