二手房轉讓營業税是多少

進行二手房轉讓的，其實也就是進行二手房買賣或交易，在這個過程中，當事人需要根據自己的地位，交納一定的税費。其中就會涉及到營業税的交納，那麼二手房轉讓營業税是多少呢？我們一起在下文中進行了解。

一、二手房轉讓營業税是多少

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業税，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業税，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業税。這裏有兩個要點①購買時間超過5年這裏首先看產權證，其次看契税發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地説票據早於契税發票，契税發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業税。

根據《營業税暫行條例》的規定，個人轉讓住房應按“銷售不動產”税目徵收營業税，税率為5%。又按照財政部國家税務總局《關於調整個人住房轉讓營業税政策的通知》(財税[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區建築面積容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米(含)以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。

二、二手房轉讓過程中的附加税費有哪些

二手房税費包括印花税(包括交易印花税、房產證印花税)、契税、營業税、城市建設維護税、教育費附加税、個人所得税、土地增值税、土地出讓金、綜合地價款八個税種。

轉讓二手房時，賣房人應以應納營業税額為計税(費)依據，適用税(費)率如下：

1、城市維護建設税按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，税率為1%計徵;

2、教育費附加按3%的徵收率計徵;

3、地方教育附加按2%的徵收率計徵;城市維護建設税、教育費附加、地方教育附加隨同營業税一併徵免。

在二手房買賣的過程中，要看二手房的購買時間是否已經達到了5年，要是沒有的話，那麼徵收的營業税就是比較多的，當然，超過5年再買賣二手房的，一般就是免徵營業税。以上就是對二手房轉讓營業税的介紹，更多相關知識您可以諮詢本站海口律師。